Wat gebeurt er met de huurders bij een verkoop?

Bij een aandelenverkoop verandert de verhuurder niet

De huurcontracten zijn gesloten door de vennootschap, niet door u persoonlijk. Verkoopt u de aandelen, dan blijft de vennootschap bestaan en blijft ze in beginsel dezelfde verhuurder. De huurcontracten lopen ongewijzigd door: dezelfde huurprijs, dezelfde einddatum, dezelfde indexatie, dezelfde waarborg. De huurder hoeft niets te tekenen en kan zich niet op een verkoop beroepen om op te zeggen.

Wat een huurder in de praktijk merkt, is een nieuw aanspreekpunt en soms een ander rekeningnummer of beheerder. Dat wordt netjes aangekondigd, en de concrete continuïteit wordt per dossier juridisch en operationeel voorbereid.

Bij een verkoop van de panden ligt het anders

Verkoopt de vennootschap een pand, dan krijgt de huurder een nieuwe verhuurder: de koper. Of die koper het huurcontract moet respecteren, hangt onder meer af van de registratie van het contract en van wat de huurwetgeving bepaalt voor dat type huur. Een geregistreerd woninghuurcontract is in de regel tegenwerpelijk aan de koper; bij niet-geregistreerde contracten of handelshuur gelden eigen regels en soms opzegmogelijkheden.

Voor huurders is een verkoop van de panden daardoor vaak onzekerder dan een verkoop van de aandelen. Voor verkopers is het één van de redenen om de aandelen te verkopen, naast de fiscale.

Huurwaarborgen en voorschotten

De huurwaarborgen staan op naam van de vennootschap of op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Bij een aandelenverkoop blijft dat zo. Voorschotten op kosten, afrekeningen en lopende herstellingen gaan mee over in de vennootschap. Dat wordt in de overname-overeenkomst in kaart gebracht, zodat niemand tussen twee eigenaars in valt.

Wat u de huurders vertelt, en wanneer

Tijdens de verkenning en de onderhandeling hoeven huurders niets te weten; het hele traject verloopt discreet. Pas na de overdracht worden ze geïnformeerd over het nieuwe aanspreekpunt. Wij spreken met u af wie dat doet en hoe, zodat de boodschap klopt met wat u hen al jaren vertelt.

Wat Antwerp Invest met de panden doet

Onze strategie is gericht op langetermijnbeheer: degelijk onderhoud, waar passend energierenovatie, en een professioneel aanspreekpunt voor huurders. Dat is een beleidsintentie, geen absolute garantie over elke toekomstige beslissing. Maar het is wel het uitgangspunt waarmee we elke vennootschap overnemen.

Veelgestelde vragen

Deze pagina geeft algemene informatie over de Belgische en Vlaamse regels zoals wij ze begrijpen op de datum hierboven. Ze is geen fiscaal of juridisch advies en vervangt het advies van uw accountant, notaris of advocaat niet. Antwerp Invest koopt en begeleidt, maar is geen fiscaal of juridisch adviseur: laat elke beslissing over uw vennootschap onafhankelijk nakijken.